上海夫妻希腊买房移民全记录(三)

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上海夫妻希腊买房移民全记录(三)

(接上文)

 

典型的雅典街头和公寓

 

典型的雅典公寓

 

三、挑选房产

用了一个月,看了大概几十套房,最后选择了三套房产:二套公寓,打算出租,一套独立屋准备自住(我实在没脸说别墅,因为和我们澳洲买的别墅比起来,这连个奶奶屋都不如)。

先说购买后我觉得最上当的独立屋吧。也给大家借鉴一下,更清楚的了解希腊人的处事风格。

去看这套房子时,房子还没有完工,空调没装、卫生间墙面有排气孔似乎正在处理、纱窗也没有装完全、在房间各处的墙面上都有电线从墙中穿出,用胶带包着,似乎要装灯还没有来得及处理。总之,就是一个一看就应该是个还在工作中的建筑。当时也问过正在陪同的卖家,这些是不是还没有完工,他给我的回应是:现在还没有完工,等签合同之前,会全部弄好的。

中介介绍,土地面积265平方,房屋面积60平方,房产开价15万。同样15万,除了地段在Alimos,靠近大海,门口种了4棵果实累累的柠檬树之外,真没有一点吸引我的地方。

我们还价到12万,卖家最终给的价格是13万,再低对方就不卖了。感觉好象很抢手似的。

说实话,这套房产和那套基菲夏(Kifisia)19万的房产我是犹豫了一小会儿的。最后选择这套房产的原因是,如果我们澳洲绿卡下签,我们急卖房产,这套似乎更容易出手卖掉。是的,如果是打算长年在此居住,我是会买那套19万的房产的。

如果刚国内出来可能会更小心一点,但这些年生活在澳洲,警惕心并不高,我居然没有第二次看房,就确认买了那套未完工的房。

签合同前一天问中介,卖家有没有把当时没有完工的地方全部完工,中介特意跑了一次,看过房后说,已经全部完工了,并且还特别说了细节:安装了二台空调,并且把没有装的纱窗全部装好了,现在已经是一套完工的房产了。

于是我们很愉快的去签合同。

在希腊签合同在公证处,并不在房产处。这也是我们提前一天被通知后才知道的。我看了一天的房产,累得躺在床上,问老公,我们是不是应该抽时间确认一下明天签合同的房子?老公说,中介下午特意去看过,说已经都完工了,应该没问题吧。

一阵懒病上头,于是我们没有去看第二次。

签完合同直接去到那处房产,立马感觉自己上当了。确实,纱窗装了,空调也装了。但是居然安装了二台一看至少已经用过10多年的旧空调!还有每间房间的墙角都留的一段电线是什么鬼?卫生间也是,那么大一个排风洞,用纸团塞住就完事了?细节问题就更多了,我都要疯了。

立马联系了律师,律师听了沉默了一会儿,委婉的表示,在希腊,只要签了合同付了钱,就没办法了。因为你买的是二手旧房,基本上房产是什么样的,就是什么样的。没有标准,即使打官司,会赢的可能性也很小。

这里我要说明一下,在希腊没有新房。即使你买的完全刚建造的大楼,其实也是旧房改造的。这可能也是因为希腊的奇葩税法,2006年之前的旧房,购买房屋的税率是3%,之后的房产税是24%……

从预订了个没纱窗没空调的热得要死的房,最后也没有退房,就看得出来,我是懒得搞事的的。审时度势的计算了一下,虽然我异常不喜欢这套房,但就价格而言房子也没有亏多少。只能宽慰自己,就将就着住住吧。

住了几个月,发现这套房也是有发光点的,比如步行5分钟,可以走爱琴海边,享受每天晚餐后去海里游泳。爱琴海美的不可方物,清澈见底的海水,点燃了我很大部分的热情。

另外二套公寓房用于投资。那么便宜的公寓房,肯定也不会是完美的。但是在投资的角度看,回报比我们澳洲的房产要高多了。

我看到过很多贴子,说起希腊的Airbnb价格不高,回报不高。的确,如果你在中国中介手里买了已经翻了几倍的房产,那不管怎么算,回报都不高的。

买做Airbnb的房产,首先要想到的是,怎么买到好租的房?地段很重要。不要选在难民过多的区,最好在景点附近,交通要方便,最好比较好找到。这些都是旅行者比较关心的点。

为了这个,我在Airbnb的App上泡了很久,每到一个区域看房,都会先看看这个区域的房租是多少,出租率高不高,这个地区最高价与最低价是什么装修水准的房子,客人的评价都是什么。关心了这些问题后,基本上就对这块区域的房产做Airbnb有了大概的了解。

我们的律师对我买的一套3.5万欧的小房子赞不绝口,说这套房应该可以租到30-40欧一天。这套房我也只看过一次,由于房东去度假了,没来得及签合同,我就回国了。最后的看房,收房签合同,都是律师代理完成的。这是一间已经装修了二年的房产,之前就是做Airbnb,估计房东移民了,所以他姐姐代理的卖房。房产开价3.88万,最后还价是3.55万成交。

也有个小地方上当了。可能大家都是外国人,沟通不畅通,卖家的姐姐告诉我,房里的家具都可以送给我。最后律师收房时发现,里面的家具都清空了。其实真心没有什么家具,一张1.5米的床+床垫,一个折叠沙发床,几块木头堆起来当茶机用的东西,厨房里有一张小方桌当餐桌,还有一台落风扇。最后我花了1000欧不到,在Praktiker重新添置了全新的。

这是买房上的第二课。如果看房的时候,卖家答应这些东西都可以给你。你一定要确认,是不是包含在房价中?签合同前必需要确认,要送些什么东西要写进合同。否则他们会自动理解为,你没有付钱买,他们当然不能给。后来我也问过很多在希腊买房的朋友,基本都遇到过我这种情况。

我计算过,买的二套投资公寓房,长租的回报率差不多10%,短租的回报差不多20%。

这里需要再次说一下重点,如果你看投资的租金回报,一定不要买贵的房!3-5万的房产,回报率是最高的。我有位朋友,因为孩子读书的学校有变动,想把自己买的25万的别墅出租掉,再在孩子学校附近租一套房,可是那套25万的房,租金一个月也就1000欧。回报率5%都不到。

房租的回报不应该仅只看租金回报,还有房产本身的升值。如果你眼光好,能选一个现在看起来不怎么的,但日后开发了暴涨的,那回报是远远高于租金本身的。就比如我最想买的那套15.5万的在机场附近的房,如果机场那边开发了,那套房35万不见得可以买下。至少在那看房的一个月,看了100多套房,都没有一套能让我那么喜欢。

好了,下次我再跟大家详细说一下选择投资公寓房的所见所闻及心得。

 

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