上海夫妻希腊买房移民全记录(一)

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上海夫妻希腊买房移民全记录(一)

雅典,爱琴海边

 

雅典,卫城脚下

一、行前工作

相信每位去希腊买房移民的朋友,都有自己的原因。

我决定去希腊买房移民,最主要的原因是需要缓解正在申请的澳大利亚绿卡的无尽等待而产生的焦虑。考虑先申请个更容易得到的民主国家绿卡吧,顺便深入了解欧洲文化,同时也看看是否有其他发展可能。

办事之前先列计划。

我给自己的制定了一个表格,寻找了很多国家的绿卡计划,其中有马来西亚、希腊、智利、台湾、瓦努阿图等,最后参考各国的移民难度、费用、移民后的生存情况,包括空气质量、该地区人民的反华程度,等等许许多多各种情况,我用表格都记录下来,最后决定选择希腊。这里我就不再复述希腊的优势,每家人的情况不一,所以对于我来说是优势的,对于各位并不一定是优势。各国相互的比较详情,我会在其他文章中仔细说。

2018年5月,我决定用购房的方式为自己办理一张黄金签证——希腊绿卡,当时的政策是购买25万元(欧元,后面同)的房产,就可以为全家(子女、双方父母)三代办理黄金签证,虽然黄金签证政策一直有收紧的风声,但截至我写本文时(2019年7月),依然还是有效的。

即然黄金签证是投资移民的一种,那么对于投资,我们必需要有投资的态度。我看了网上很多已经移民希腊的中国人的贴子,大多数这类贴都是中介发出的,更多的是说希腊的好处,但如果你有耐心仔细看,也能看到个别的在买房中受骗的个人发的贴。看这些贴是很有必要的,会让你对整个买房过程有一个大概的了解与预期。

除了看贴了解,我所做的第二件事,就是上谷歌用英文查找当地的购房网站,检索各类房源。

我们并不了解哪个地段好,哪种类型的房子更好,但这并不影响上网查看各类房源。

用你自己已知的条件搜索,选出想购买的房屋类型(大小、类型、价格等等),看图片及房屋介绍,再选出100套你满意的房产,做成表格收集好信息。

做为一个从未在此生活过的外国人来说,希腊买房需要恶补的常识太多了,什么信息其实都是很重要。你选出的这些房源里面有许多信息是可以给到自己帮助的,比如发布时间、房屋介绍、地段、周边均价、楼层、是否跌价等等。

在之后三个月,我每个月都上网跟踪该房源的情况。是否已经出售?如果没有出售,价格是否有变动?还别说,跟踪了三个月,就基本上对雅典的房产会有一个初步的了解。你会发现些类型、地区的房产会涨,哪些地区的房产在跌,也会了解哪些区域,什么样的房子出售了,哪些类型的房产卖了几年都还没有成交。

在这里需要说明,谷歌上能找到许多希腊的房产网站,而我最后选择的是类似中国的安居客这样的大型房产网站,不是由房产公司开的,而是一个公共的平台,所有的房产公司都会在上面发布信息。

这里需要说明的是我们是在澳大利亚完成的这项工作,如果你是在国内的话,包括谷歌在内的很多网站是无法上的,这时候就要想点办法了,一定不要偷懒,毕竟对大部分人来说都算是个比较大的投资,必须认真对待。

希腊购房最大的陷阱就是买到中国中介手中的房。这后面详细说看房的时候,会再提到。千万不要找到中国中介的房产网站,一定要找到当地人买房时用的网。

经过三个月的了解,就差不多需要看房了。

看房是个体力活,更加需要做好功课。

在看房之前,先明确自己需要买哪类的房,这非常重要。只有清楚的告诉中介你对什么样的房子有兴趣,中介才能为你找到你真正的目标房产。

我并没有打算在雅典生活一辈子,主要还是在等待澳洲签证,所以我想买的房子是容易出手的房产。最好有一套2-3居室自住,最好是独立屋,有自己的花园可以种点花花草草,其他的最好都是1居室。地段方面,自住的房产地段只要生活方便即可,其他1居室的房必需要在市中心,方便做Airbnb短租。目标25万买2-3套房产。

根据自己的需要,重新修改了之前的表格,把符合目标的房产做了整理,并且归类为自住房、出租房。最后差不多整理出来50套2-3居室的自住房,价格在8-15万之间,50套1-2居室的出租房,价格在3-8万之间。

8月20日在旅行社购买了2018年8月24日到达雅典10月24日离开雅典的机票。时间匆忙,买好机票的当天,给表格内所有的中介发邮件,并预约25日开始看房。不得不说,希腊的房产中介还是很勤劳的,在发出邮件的3天内,收到大约50份预约。

8月20日,在网上预订了租车一个月的服务,并且在Airbnb上预定了1个月的房间。

计划用一个月了解这个陌生的国度,再用半个月旅行,奖励辛苦的自己,最后用半个月做决定,买哪些房产。

8月24日,飞机平安到达,心情激动,离开了已经入冬的澳大利亚,来到了盛夏的雅典,内心在呐喊:雅典,我来了!

 

原文网址:https://greece51.cn/read/8B1D0F17-5A08-2E00-FD01-608D9D73557A/

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